北京市的房屋出租政策与要求主要遵循《北京市住房租赁条例》以及相关法律法规的规定。
一、北京市房屋出租政策
1、备案要求：
- 出租人应当自住房租赁合同订立之日起三十日内，按照规定到租赁住房所在地的区住房和城乡建设或者房屋主管部门办理住房租赁登记备案，登记备案内容发生变更的，出租人应当自变更之日起三十日内办理变更手续，未按时办理登记备案的，将受到相应的行政处罚，出租人还需在三个工作日内到住房所在地的流动人口基层管理服务机构或通过公安机关指定的信息系统办理出租登记，填报相关信息，并在居住人员发生变更时及时办理变更登记手续。
- 自2024年10月1日起，北京将正式实施住房租赁租金监管及押金托管，租房人从住房租赁企业处租房并完成租赁备案后，交纳的租金及押金将受到监管保护。
2、禁止群租：
- 北京严禁违法群租行为，根据《北京市住房租赁条例》，未以原规划设计的房间为最小出租单位、打隔断改变房屋内部结构的，起居室（客厅）单独出租、厨房、卫生间、阳台等非居住空间用于居住的，除法定赡养、抚养、扶养义务关系外人均使用面积低于5平方米、每个房间居住人数超过2人的，均被认定为违法群租房。
3、租金调控：
- 当房租显著上涨时，政府可采取价格干预措施。
4、市场主体监管：
- 加强对“二房东”、房地产经纪机构等市场主体的监管，规范市场秩序，个人转租住房超过规定数量的，应当依法申请办理市场主体登记。
5、信息公开：
- 互联网信息平台需承担身份核验、登记、信息审查和信息报送等责任，对违法发布房源信息的发布者采取限制信息发布等措施。
二、北京市房屋出租要求
1、安全标准：
- 出租房屋应符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等方面的安全规定和标准，不得将违法建设和其他依法不得出租的房屋出租。
2、基本生活条件：
- 出租房屋应具备供水、供电等基本生活条件。
3、房屋结构：
- 不得打隔断改变房屋内部结构，起居室不得单独出租。
4、居住人数：
- 出租房屋的人均使用面积和每个房间的居住人数应符合相关规定，除法定赡养、抚养、扶养义务关系外，人均使用面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。
5、合同要求：
- 租赁双方应签订书面租赁合同，鼓励使用由市住房城乡建设委会同市市场监管局制定的房屋租赁合同示范文本，合同中应明确租金、押金、房屋信息、违约责任等内容。
政策和要求可能会随着法律法规的修订和市场情况的变化而进行调整，建议在实际操作前咨询相关部门或专业机构以获取最新信息。
