根据2024年12月的最新LPR报价,1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。
这一利率对房贷的影响主要体现在以下方面:
存量房贷利率:对于已办理的浮动利率房贷,其利率会随着LPR的调整而变化,若之前贷款时的加点幅度较小,那么在新的LPR基础上调整后的利率可能会有所下降,从而减轻每月还款负担,如果之前贷款时加点为0.1%,那么当LPR从3.65%下降到3.6%后,实际利率也会相应降低,而对于加点幅度较大的情况,即使LPR下降,调整后的利率可能仍维持在较高水平,如加点为0.5%的情况,新利率仍高于当前LPR。
新增房贷利率:银行在发放新的住房贷款时,会在最新LPR的基础上加上一定的点数来确定实际执行利率,当前LPR处于较低水平,意味着新增房贷的利率也相对较低,购房者的利息支出会减少,购房成本降低,以贷款100万、期限30年为例,若按等额本息还款方式计算,在之前较高的LPR基础上,利息总额可能达到一定数额;而现在较低的LPR水平下,利息总额会有明显减少。
